Konten
Tanda-tanda apartemen yang tidak dapat Anda beli – atau bahkan sewa
Masalah perumahan telah memanjakan banyak orang. Lagi pula, segala sesuatu yang berhubungan dengan real estat sangat mahal. Kami telah mengumpulkan trik paling populer dari scammers yang mencoba menguangkan kesepakatan perumahan.
Realtors yang tidak bermoral, pemilik apartemen, dan penipu sedang dalam pencarian abadi untuk ide-ide bagaimana menipu orang-orang yang mudah tertipu yang berencana untuk menyewa atau membeli perumahan. Bagaimana tidak membuat diri Anda bermasalah dengan masalah perumahan, kami menanganinya bersama-sama dengan profesional.
Makelar, agen real estat
Ada beberapa nuansa yang penting untuk diperhatikan saat membeli atau menyewa rumah. Sebelum membuat kesepakatan, periksa jumlah pemilik apartemen. Anda harus diintimidasi oleh pergantian pemilik yang sering. Bel alarm kedua adalah banyak orang yang mencurigakan terdaftar di apartemen. Lagi pula, jika keluarga besar, lebih sering daripada tidak, prioritas seperti itu memiliki rumah atau apartemen dengan area yang lebih besar daripada kemungkinan perumahan masa depan Anda.
Poin ketiga yang menjadi perhatian Anda adalah harga. Itu harus memadai, tidak lebih rendah dan tidak lebih tinggi dari rata-rata untuk pasar perumahan. Tentu, harga mungkin berbeda, tetapi perbedaan ini tidak boleh lebih tinggi dari 15% dari biaya perumahan tersebut.
Tetapi ada juga kasus-kasus tertentu yang lebih halus.
Tanda 1: biografi buruk
Pastikan untuk mempelajari dokumen dengan lebih hati-hati dan berkonsultasi dengan spesialis jika apartemen yang Anda rencanakan untuk dibeli adalah warisan atau anak-anak kecil terdaftar di dalamnya, yang hanya dapat diberhentikan dengan keputusan pengadilan. Kemudian, ahli waris lain mungkin muncul, tentang siapa Anda tidak sadar, dan keributan dengan pelepasan anak mungkin memakan waktu lama.
Agar tidak terlibat dengan segala macam kerabat pemilik apartemen, minta dia untuk membuat notaris dalam dokumen fakta bahwa jika pelamar untuk ruang hidup muncul, pemilik sendiri akan menyelesaikan semua masalah dengan mereka tanpa partisipasi dari pihak ketiga, yaitu Anda.
Juga, apartemen bermasalah adalah apartemen di mana para penolak dari privatisasi atau orang-orang dari kategori asosial hidup: dengan alkohol, narkoba, perjudian, dan kecanduan lainnya. Mungkin terungkap bahwa apartemen itu hilang atau digadaikan. Anda tidak membutuhkan masalah ini sama sekali!
Tanda 2: tergesa-gesa dan manipulasi
Jika mereka membuat Anda terburu-buru, jangan biarkan Anda menimbang semua pro dan kontra, mencegah Anda memikirkan semuanya secara menyeluruh dan detail, bersikeras pada keputusan segera, gunakan teknik manipulatif seperti "ya, sementara Anda berpikir, kami akan menjual kepada orang lain besok ,” maka ada sesuatu di sini yang najis.
Tanda 3: uang di muka
Ini adalah salah satu tanda paling jelas bahwa Anda telah mengalami scammer. Jika penjual atau tuan tanah merumuskan kondisi dalam "uang tunai hari ini, kesepakatan besok" klasik, jawaban Anda seharusnya hanya tegas "tidak". Dalam hal apa pun Anda tidak boleh melakukan hal seperti itu, jika tidak, Anda berisiko mengucapkan selamat tinggal pada uang. Dan oke, jika Anda menyewa rumah, yaitu membayar deposit (atau dua) sama dengan jumlah sewa. Setidaknya Anda tidak akan bangkrut dalam hal ini. Sangat disayangkan jika ini adalah transaksi pembelian dan Anda memberikan sejumlah besar uang kepada scammers.
Tanda 4: pemilik yang tidak mampu
Pastikan untuk mengetahui apakah pemiliknya terdaftar di apotik mental, jika tidak, Anda dapat mengalami perceraian penipu yang dangkal. Setelah pembelian, lebih sering pada hari yang sama, kerabat atau wali dari pemilik rumah yang sakit jiwa beralih ke pusat perawatan dengan keluhan bahwa kondisi kesehatan pemilik apartemen telah menurun tajam. Dan kemudian mereka membuktikan melalui pengadilan bahwa pada saat transaksi, pemilik tidak sendiri dan tidak akan menjual apartemen. Jadi pembeli bisa dibiarkan tanpa uang dan tanpa apartemen, karena transaksi dibatalkan.
Tidak ada uang – karena pemilik yang sama dapat menyangkal fakta bahwa dia menerima uang dari Anda. Jika itu tunai, dan fakta transfer dana tidak didokumentasikan di mana pun, maka Anda harus membuktikan untuk waktu yang lama dan sulit bahwa Anda memang memberikan uang itu.
Tanda 5: apartemen dibagi setelah perceraian
Tiba-tiba, setelah membeli atau menyewa apartemen, orang tak dikenal mungkin muncul dengan permintaan untuk mengosongkan ruang tamu. Ini akan menjadi mantan pasangan pemilik. Jika perumahan dibeli dalam perkawinan, maka menurut hukum mantan pasangan berhak atas bagiannya. Agar tidak masuk ke dalam situasi seperti itu, dalam kontrak penjualan atau penyewaan perumahan, mintalah pemiliknya untuk mencatat secara tertulis bahwa pemiliknya belum menikah pada saat pembelian properti. Jika kemudian terungkap bahwa ini tidak benar, itu akan menjadi kesalahan pemiliknya, bukan Anda. Dia akan dianggap penipu, dan Anda akan menjadi korbannya. Manjakan saraf Anda, tetapi setidaknya Anda tidak akan dibiarkan tanpa uang.
Ini hanyalah faktor utama yang harus dipertimbangkan pembeli dan penyewa. Ada juga jebakan yang lebih kecil, tetapi tidak kalah berbahaya dalam hal ini. Misalnya, pembeli perlu memastikan bahwa tidak ada pembangunan kembali ilegal di apartemen, tidak ada hutang untuk membayar apartemen komunal, apakah apartemen itu dibebani, apakah itu ditahan.
Periksa dengan cermat semua dokumen, kumpulkan sejarah apartemen, analisis pasar pasokan dan waspada!