Tidak masalah apakah Anda sudah menikah atau belum, tetapi pada usia 30 tahun, setiap wanita ingin memiliki sarangnya sendiri. Tempat di mana Anda ingin kembali, dengan interior di mana Anda menempatkan selera, emosi, jiwa Anda. Sebuah rumah di mana Anda mengetahui sejarah setiap item, serta semua garis dan goresannya. Di mana semuanya akrab dan akrab. Tetapi bagaimana jika tidak ada bahu pria di dekatnya? Ternyata semuanya mungkin! Penulis Wday.ru yakin akan hal ini dari pengalamannya sendiri.
Saya berusia 31 tahun dan bercerai. Selain lima tahun menikah, saya memiliki dua apartemen dan dua renovasi, masing-masing. Saya akui, meninggalkan dan berbagi yang kedua lebih sulit daripada bercerai. Dia persis seperti yang saya inginkan. Dan yang paling penting, itu hanya memiliki dapur yang sempurna.
Karena setelah perceraian dari wilayah yang saya tinggalkan ke Moskow, apartemen yang ideal tetap untuk mantan pasangan saya. Untuk itu, dia membayar saya sebagian dan tinggal di rumah yang ideal. Saya kembali harus mencari, memilih, membeli, mendesain, dan kata baru untuk saya "hipotek". Tapi yang terpenting, itu harus dilakukan sendiri, tanpa bantuan dan dukungan seorang pria.
Bagaimana memilih
Saya akan membuat reservasi, saya membeli perumahan yang sedang dibangun. Itu lebih menguntungkan dalam hal keuangan, dan rumah baru jauh lebih menyenangkan daripada perumahan sekunder. Tetapi dengan berinvestasi dalam konstruksi, Anda mengambil risiko dalam hal apa pun. Dan untuk membuatnya minimal, ambil sikap bertanggung jawab terhadap pilihan apartemen masa depan Anda. Jadi, di situs web semua bank besar ada daftar pengembang yang terakreditasi, lokasi, jumlah lantai, dan tahun commissioning objek. Ini adalah rumah-rumah dalam pembangunan di mana bank ini menginvestasikan dananya. Ini, tentu saja, bukan jaminan lengkap bahwa gedung bertingkat akan selesai tepat waktu, tetapi setidaknya beberapa.
Pertama, tentukan tempat. Harap dicatat bahwa di kota-kota yang lebih besar dan dekat dengan Moskow, harga akan jauh lebih tinggi. Perbedaan kilometer bisa tidak lebih dari 10, tetapi dalam uang itu sekitar satu juta. Misalnya, apartemen satu kamar di gedung baru di Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi, dan kota-kota serupa akan menelan biaya sekitar 3,9 juta rubel, dan sedikit lebih jauh di wilayah tersebut – Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, dll. – Anda dapat menyimpan dalam 2,8 juta.
Pelajari situs objek yang Anda sukai, hitung bagaimana Anda akan mulai bekerja. Dan pastikan untuk pergi ke objek, lihat dengan mata kepala sendiri. Memang, seringkali pengembang menjanjikan aksesibilitas transportasi yang nyaman, tetapi pada kenyataannya semuanya tidak begitu cerah. Jika tidak ada mobil, carilah lokasi konstruksi dalam jarak berjalan kaki dari stasiun. Sekarang kereta listrik berjalan secara teratur, dan jangan biarkan mereka menakuti Anda.
Omong-omong, pergi ke lokasi konstruksi sendirian juga tidak cukup menyenangkan. Biasanya, kantor penjualan terletak di tengah lubang, gubuk pekerja dan anjing liar. Ya, kompleks perumahan tersebut memperoleh infrastruktur setelah rumah dioperasikan. Jadi lebih baik untuk mendapatkan perusahaan untuk pencarian seperti itu!
Cara mendapatkan hipotek
Asalkan Anda biasanya bekerja (Anda telah bekerja di satu tempat selama lebih dari satu tahun, Anda memiliki gaji resmi), bank menyetujui hipotek tanpa masalah. Mengumpulkan dokumen juga tidak sulit, cukup standar.
Untuk memulainya, Anda mengisi kuesioner di bank. Ini berisi semua data Anda tentang gaji, jumlah yang diperlukan yang ingin Anda pinjam dari bank, dan objek yang akan Anda beli.
Setelah meninjau formulir aplikasi dan menyetujui pinjaman, bank akan mengeluarkan daftar dokumen yang diperlukan. Kebanyakan dari mereka selalu bersama pengembang.
Cara menghitung jumlah pinjaman
Saat bergabung dengan hipotek, perlu diingat bahwa bahkan dengan konstruksi yang baik, rumah akan diserahkan kepada Anda tepat waktu dalam kasus yang jarang terjadi. Secara umum, ada baiknya menghitung dengan baik jumlah yang sebenarnya akan Anda berikan untuk hipotek, dengan mempertimbangkan juga sewa rumah.
Misalnya, jika sebuah apartemen berharga 2,5 juta dan Anda menyetor setengahnya, maka ketika menghitung bahwa Anda menerima 50 ribu rubel sebulan dan mengambil hipotek selama 15 tahun, maka pembayaran bulanannya adalah 16 ribu rubel. Dengan demikian, semakin sedikit jumlah yang diinvestasikan, semakin besar pembayarannya.
Jika Anda hanya memiliki 20% dari jumlah yang diperlukan (ini adalah uang muka minimum), maka dalam kondisi yang sama Anda harus membayar sekitar 26 ribu rubel sebulan.
Omong-omong, banyak yang berusaha mengambil hipotek untuk jangka waktu minimum, kata mereka, mereka akan membalasnya sesegera mungkin dan melupakannya. Tetapi lebih menguntungkan untuk mengambil pinjaman selama bertahun-tahun. Perhatikan tangan Anda: semakin banyak jumlah tahun, semakin rendah pembayarannya. Semakin kecil pembayaran, semakin banyak sisa uang gratis yang dapat ditunda. Setelah menabung, jumlah ini dapat digunakan untuk pelunasan awal hipotek. Dan ini menguntungkan, karena pada tahun-tahun pertama sebagian besar pembayaran bulanan Anda masuk ke bank untuk melunasi bunga, dan hanya sebagian kecil yang digunakan untuk melunasi hutang pokok. Dengan jumlah yang disimpan ini, Anda hanya dapat mengurangi hutang utama dan, sebagai hasilnya, tidak membayar lebih ke bank. Dan pada saat yang sama, Anda juga dapat mengurangi jumlah tahun hutang atau jumlah pembayaran bulanan, seperti yang Anda putuskan sendiri.
Sisihkan jumlah cadangan: Anda akan membutuhkan sekitar 15 ribu untuk asuransi (sampai objek diserahkan, setelah itu asuransi akan menelan biaya sekitar 5 ribu rubel)
Saya menunggu setahun untuk kunci saya. Dan tahun ini tidak mudah. Tentu saja, membayar hipotek bersama lebih mudah. Saya harus mengaktifkan penghematan. Saya menunda perjalanan, berhenti menggunakan beberapa perawatan kecantikan, mengurangi makan malam di kafe dan berbelanja pakaian. Hanya yang paling penting yang tersisa dalam daftar pengeluaran.
Setelah menerima kunci, saya menghabiskan beberapa bulan untuk perbaikan. Ngomong-ngomong, lebih baik memasukkan perkiraan jumlah perbaikan segera di hipotek, yaitu, minta bank sedikit lebih banyak dari yang Anda butuhkan, jika Anda tidak punya tempat untuk menunggu jumlah besar yang tak terduga pada akhir konstruksi. .
Sekarang, sudah memiliki apartemen sendiri di wilayah Moskow dan melihat ke belakang, saya dapat mengatakan bahwa semua ini nyata. Benar, perjalanan dan pengeluaran menyenangkan lainnya masih harus ditunda, karena Anda masih perlu membeli furnitur dan membayar hutang untuk perbaikan … Tidak, tidak, ya, dan pikiran untuk mencari penghasilan lebih banyak akan berkedip, tetapi dengan hipotek itu yang lebih penting stabil.