Perintah 5
Masuk ke dalam perjanjian sewa. Jangan biarkan penyewa masuk tanpa menandatangani perjanjian dengan mereka, yang menjelaskan segalanya, hingga ke detail terkecil. Perjanjian sewa harus memuat data paspor kedua belah pihak, jangka waktu sewa, jumlah sewa, metode dan persyaratan pembayaran. Selain itu, dimungkinkan dan perlu untuk memasukkan kondisi berikut: kemungkinan hidup hewan, akomodasi teman penyewa, denda keterlambatan pembayaran, kondisi penggusuran.
Saat pindah ke penyewa baru, buat tindakan penerimaan dan transfer properti: apa sebenarnya yang ada di apartemen, dalam jumlah berapa, dalam kondisi apa. Ini agar TV atau kulkas Anda tidak “tidak sengaja” hilang. Buat dokumen dalam rangkap dua – satu untuk setiap sisi.
Secara hukum, kontrak semacam itu dapat diselesaikan tidak lebih dari 11 bulan.
Jangan lupa untuk memperbaruinya, ini bukan formalitas kosong, tetapi keamanan properti Anda.
Perintah 6
Ambil papan terlebih dahulu. Agar penyewa tidak tergoda untuk meninggalkan apartemen tanpa membayar, biarkan mereka segera membayar untuk bulan pertama dan terakhir mereka tinggal di apartemen Anda. Ketika masa sewa berakhir, Anda akan mengembalikan uang muka bulanan kepada mereka, tetapi hanya jika tidak ada properti Anda yang rusak. Jika masa inap penyewa menyebabkan Anda mengalami kerusakan, Anda dapat menggantinya dengan uang jaminan.
Perintah 7
Tuliskan nomor telepon. Selain data paspor yang ditentukan dalam kontrak, pastikan untuk mengetahui pekerjaan dan ponsel semua penduduk. Jadi Anda dapat dengan cepat menyelesaikan masalah yang muncul, membuat janji, dll.
Perintah 8
Nonaktifkan angka delapan. Ini adalah tindakan pencegahan dasar agar penyewa Anda tidak membuat Anda bangkrut pada panggilan jarak jauh atau internasional. Lebih baik lagi, matikan saja telepon rumah Anda sama sekali. Sekarang praktis tidak perlu.
Perintah 9
Jaga semuanya tetap terkendali. Selama beberapa bulan pertama, cari tahu bagaimana kehidupan penyewa. Jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan tetangga Anda, tanyakan kepada mereka apakah penyewa mengganggu Anda. Periksa kondisi apartemen, setelah sebelumnya setuju dengan penyewa tentang kunjungan Anda. Jika Anda tidak puas dengan sesuatu, jangan ragu untuk mengatakannya. Jika diperlukan, amandemen kontrak agar nantinya tidak ada saling klaim.
Perintah 10
Bayar pajak Anda. Setelah akhir sewa, Anda harus mengirim salinannya ke kantor pajak untuk menghitung pajak penghasilan. Saat menyerahkan deklarasi, lampirkan dokumen yang mengkonfirmasi pendapatan yang diterima selama tahun itu: salinan perjanjian sewa dengan jumlah sewa yang ditunjukkan di dalamnya. Jumlahkan semua pendapatan yang diterima untuk tahun itu, 13 persen dari jumlah ini, dan akan ada pajak, yang harus Anda bayar pada tanggal 1 April tahun berikutnya.