Hipotek industri pada tahun 2022 di Negara Kita

– Pada awal Juni 2022, Perdana Menteri Mikhail Mishustin menginstruksikan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, Kementerian Keuangan, dan Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi untuk mengembangkan langkah baru dalam mendukung negara. Hal ini dipresentasikan di SPIEF 2022 dan telah menarik minat yang besar di kalangan perwakilan usaha kecil dan menengah,” kata kepala departemen real estat di Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Kami akan memberi tahu Anda bagaimana langkah dukungan negara yang baru akan bekerja dan di bank mana dimungkinkan untuk mendapatkan hipotek industri pada tahun 2022.

Apa itu hipotek industri secara sederhana

Hipotek industri adalah pinjaman tunai dari bank yang dijamin dengan real estat. Ini dapat diambil oleh bisnis untuk membeli lokasi industri yang sudah jadi dan dengan cepat memulai produksi. Hipotek ini dengan dukungan negara, yaitu akan memiliki tingkat preferensial, yang lebih rendah dari rata-rata pasar. Ini akan dibiayai bersama oleh negara.

Hal utama tentang hipotek industri dengan dukungan negara

Peraturan Pemerintah tentang Hipotek Industri

Dokumen tersebut belum dipublikasikan. Pada tahun 2022, program KPR industri sedang dikembangkan. Ketika departemen-departemen utama (ini adalah Kementerian Keuangan, Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan) mengerjakan semua detail dan ketentuan, dan kemudian mengoordinasikannya dengan Perdana Menteri, sebuah keputusan tentang hipotek industri akan diterbitkan. .

Kondisi hipotek industri

Saat ini tidak ada syarat dan ketentuan lengkap untuk pinjaman yang didukung negara ini. Satu hal yang pasti – tarifnya adalah 5% per tahun, seperti yang diumumkan oleh Perdana Menteri Mikhail Mishustin. 

— Jenis pinjaman ini ditujukan untuk mendukung usaha di sektor industri, serta UKM (usaha kecil dan menengah). Merekalah yang akan dapat memanfaatkan program kredit baru. Selain itu, pengembang real estat industri — pengembang kawasan industri dan taman teknologi industri — juga termasuk dalam program “hipotek industri”, kata Polina Merkeeva.

Persyaratan bank untuk peminjam

Jelas, pinjaman akan diberikan kepada wajib pajak Federasi – yaitu, perusahaan membayar sebagian besar pajak di Negara Kita. Berdasarkan nama “industri”, kita dapat menyimpulkan bahwa pinjaman akan diberikan oleh LLC. Apakah pengusaha perorangan akan didukung? Cukup mungkin.

Mungkin akan ada persyaratan mengenai jumlah pendapatan tahunan perusahaan dan jangka waktu kegiatan usaha – dengan kata lain, berapa lama perusahaan tersebut telah berdiri dan beroperasi. Tentunya mereka akan mempertimbangkan jenis kegiatan peminjam: minimal harus mematuhi undang-undang Federasi. Secara maksimal, daftar industri tertentu yang dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek industri mungkin muncul.

Persyaratan bank untuk real estat

Pinjaman preferensial akan dikeluarkan untuk pembelian lokasi produksi yang sudah jadi dari pengembang industri (pembangun). Artinya, itu adalah semacam hipotek pada bangunan baru industri.

Program hipotek industri

Sekarang kita tahu tentang dua program pinjaman lunak. Yang pertama adalah untuk industri yang ingin membeli situs baru. Bagi mereka, hipotek sebesar 5% dalam jumlah hingga 500 juta rubel, hingga tujuh tahun.

Program hipotek industri kedua adalah untuk pengembang (builder) yang membangun fasilitas industri. Mereka akan diberikan hingga 2 miliar rubel, hingga sepuluh tahun.

— Inisiatif regional wilayah Tver menarik¹. Mereka menerapkan program "hipotek industri" mereka sendiri. Tujuan: untuk mendukung perusahaan dalam pembangunan tempat industri baru, gudang, serta akuisisi tempat industri dan logistik yang sudah jadi. Jumlah pinjaman dalam hal ini berkisar antara 20 hingga 80 juta rubel untuk jangka waktu sepuluh tahun dengan tarif 1% per tahun, tetapi dengan jaminan keuangan. Pada saat yang sama, kriteria untuk memilih proyek, serta persyaratan untuk peminjam, dikembangkan. Di masa depan, program ini juga dapat diambil sebagai dasar dari program hipotek industri federal.

Daftar bank tempat Anda bisa mendapatkan hipotek industri

Ketika keputusan tentang promipoteka diterbitkan dan mekanisme pemberian subsidi jelas, bank akan memutuskan apakah akan mengeluarkan pinjaman tersebut atau tidak. Dapat diasumsikan bahwa yang pertama menyetujui mereka adalah pemain besar yang telah dipotong oleh sanksi di pasar luar negeri. Dalam kondisi ini, jumlah pelanggan mereka telah menurun, yang berarti bahwa pencarian untuk yang baru lebih relevan dari sebelumnya.

Selain itu, hipotek seperti itu bermanfaat bagi bank. Lagi pula, tarif 5% disubsidi. Dengan kata lain, negara akan membayar bank ekstra untuk peminjam.

Cara mendapatkan hipotek industri

Instruksi ini bersifat pendahuluan, berdasarkan asumsi tentang bagaimana mekanisme hipotek industri dapat bekerja. Saat ini belum ada regulasi yang pasti. Begitu muncul, kami akan memperbarui materi.

1. Kumpulkan paket dokumen

Saat meminjamkan ke bisnis, bank bertanya:

• mengisi formulir berupa bank;
• memberikan pendaftaran dan dokumen penyusun badan hukum atau pengusaha perorangan;
• laporan keuangan;
• dokumen bisnis.

Mempertimbangkan bahwa ini adalah hipotek, yaitu, pinjaman dijamin dengan objek real estat, dokumen dari pengembang kemungkinan besar akan diperlukan, serta penilaian biaya lokasi industri.

2. Pilih bank

Cara termudah bagi bisnis untuk bekerja dengan lembaga keuangan di mana mereka sudah memiliki rekening giro. Ada kemungkinan bahwa bank akan meminjamkan pada tingkat yang lebih rendah. Karena 5% adalah tarif maksimum. Untuk "memikat" bisnis itu sendiri, persentase per tahun dapat dikurangi.

3. Tunggu persetujuan dan tutup kesepakatan

Ketika semua dokumen sudah siap dan pemberi pinjaman dipilih, yang tersisa hanyalah mendapatkan persetujuan. Dalam kasus pinjaman bisnis, prosedurnya selalu lebih lama daripada pinjaman konsumen. Risikonya lebih tinggi dan jumlah pinjamannya lebih besar. Namun, juga tidak menguntungkan bagi bank untuk menunda prosedur.

Tips ahli

Kami meminta kepala departemen real estat di Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, untuk mengungkapkan pendapatnya tentang program hipotek industri baru pada tahun 2022.

“Situasi politik saat ini sangat mempengaruhi perkembangan industri di negara kita, begitu juga dengan logistik, akibatnya terjadi reorientasi perdagangan dari barat ke timur. 

Dengan demikian, menjadi perlu untuk mengembangkan wilayah geografis baru dan mengembangkan industri di wilayah Siberia dan Timur Jauh. Dalam hal ini, diputuskan untuk meluncurkan penerbitan hipotek industri

Ada kekhawatiran bahwa suku bunga preferensial hanya akan berlaku untuk tahun pertama. Tetapi kami harus menunggu publikasi keputusan resmi.”

Pertanyaan dan jawaban populer

Sumber dari

1. Dana Pengembangan Industri Wilayah Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/